출처 : 부읽남TV_내집마련부터건물주까지
* 오늘의 생활꿀팁
40년된 재건축 vs 15년 구축 아파트, 뭘 사야 할까요?
유튜브 채널 **’부읽남TV’**의 영상 **”40년 된 재건축 vs 15년 구축 아파트, 뭘 사야 할까요?”**의 내용을 요약해 드립니다. 30대 후반 맞벌이 부부의 고민(순자산 12억, 연봉 1.8억)을 바탕으로 한 전문가의 조언입니다.
🏠 40년 재건축 vs 15년 구축 아파트 비교 요약
1. 투자 가치의 정의 [02:17]
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투자 가치는 단순히 집값이 오르는 것이 아니라, **’투자금 대비 수익률’**이 중요합니다.
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현재 재건축은 공사비 상승과 분담금 문제로 인해 투자금 대비 수익률이 낮아질 위험이 큽니다.
2. 재건축 아파트의 현실적 문제 [03:25]
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분담금 및 공사비 상승: 최근 공사비가 급등하면서 추가 분담금 논란이 많고, 시공사와의 갈등으로 공사가 중단되는 사례가 빈번합니다. [03:34]
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낮은 전세가 (투자금 과다): 재건축 단지는 노후화로 인해 매매가 대비 전세가가 매우 낮습니다(보통 매매가의 1/5 수준). 따라서 실거주하지 않을 경우 묶이는 현금이 훨씬 많아집니다. [06:25]
3. ‘몸테크’의 어려움 (실거주 가치) [09:08]
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재건축 예정 단지는 유지보수가 잘 안 되어 주차 문제, 녹물, 낡은 엘리베이터 등 실거주 만족도가 매우 낮습니다. [10:18]
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인프라가 아무리 좋아도 실제 생활의 불편함이 크기 때문에, 단순히 “나중에 새 집 되겠지”라는 생각만으로 들어가기엔 희생이 큽니다.
4. 전략적 선택: 구축 아파트의 장점 [07:11]
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같은 순자산 12억으로 재건축을 사면 15~18억대 매물을 보지만, 구축은 대출이나 전세를 끼고 20~25억대 더 상급지의 아파트를 노릴 수 있습니다.
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남편의 의견(15년 된 구축)이 현재 시장 상황(공사비 리스크 등)에서는 더 현실적이고 안정적인 선택일 수 있습니다. [13:23]
